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探寻公园城市示范区建设 看成都TOD如何“解码”?

探寻公园城市示范区建设 看成都TOD如何“解码”?
2022-03-28 17:39:01 来源:中华网四川

中华网四川消息(王亮)3月16日,《成都建设践行新发展理念的公园城市示范区总体方案》(以下简称《总体方案》)正式发布,明确从国家层面支持成都建设公园城市示范区。

探寻公园城市示范区建设 看成都TOD如何“解码”?

(TOD展示中心外景)

当前,成都已开通轨道交通运营里程558公里、在建里程214公里,轨道交通单日最高客流突破700万乘次;“十四五”期间,轨道交通在建及运营里程将超过1000公里。雄量的轨道交通资源下,轨道城市或将成为助力建设公园城市示范区的重要路径,以轨道交通站点为核心的TOD综合开发,首次将TOD与公园城市理念相结合,努力探索一条独具特色的成都轨道TOD发展之路。

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(二江寺TOD项目)

一个TOD项目就是一个蓝绿交融的公园城市社区

在《总体方案》对示范区的三大发展定位中,城市践行“绿水青山就是金山银山理念”放在首要位置,城园相融、蓝绿交织城市画卷令人向往。成都轨道TOD将如何助力成都将好山好水好风光融入城市,使城市在大自然中有机生长?

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(龙潭寺东TOD项目意向效果图)

走进双凤桥TOD施工现场,首先映入眼帘的是一大片郁郁葱葱的绿色。据项目工程负责人介绍,项目周边配套1号、2号和3号公园,占地面积超过2万平方米。公园里规划有塑胶跑道、慢行步道、儿童乐园以及花园水景等,非常适合居家和休闲健身。更为贴心的是,为了让市民们四季都能漫步在花海中,建设团队在绿植选择时特别考虑了不同植物的花期,通过不同花期形成“四季花常开、一年春常在”的独特风景。不仅如此,该项目还创新引入海绵城市概念,将低碳、节约、高效的现代化城市运维理念引入园林维护,将雨水收集并储存后,引入地下水处理系统,将处理过后的水用于植物灌溉,做到水资源的合理运用。

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(双凤桥TOD项目)

双凤桥TOD只是众多成都TOD项目践行绿色社区的缩影。纵观整个成都,散布在城市的各个TOD项目如同一座座小型林园。据成都轨道集团下属专司TOD综合开发的成都轨道城市投资集团相关负责人介绍,根据成都TOD“137”圈层理论,将在每个TOD项目半径700米非核心区内进行低密开发,布局住宅、公园等生活生态场景,从而营造“从城市到自然”的诗意栖居。建设绿色的社区不止有感性理想,还要设有“硬性标准”——每个TOD项目绿地率不低于35%,绿化率不低于40%。

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(马厂坝TOD项目)

促进人的居住生活、商务办公、休闲游憩的有机融合

什么是城市人民宜居宜业的示范区?《总体方案》给出了定义:城市发展更有温度、人民生活更有质感、城乡融合更为深入,率先打造人民美好生活的幸福家园。

2020年,成都轨道城市发展集团首次对外发布:TOD项目综合开发将积极构建时尚消费到商务服务、教育文体、医疗健康、社区居住服务、产业聚落等“十大消费场景”。进一步明确了成都未来美好生活的“幸福密码”:在有限的空间规划里最大程度促进人的居住生活、商务办公、休闲游憩的有机融合。

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(双流西TOD项目)

“这里可谓是麻雀虽小五脏俱全,读书、生活、看病一步到位。”成都市民蒋先生最近锁定了成都市青羊区的马厂坝TOD住宅项目。马厂坝TOD项目相关负责人介绍道,该片区内公服配套完善,幼儿园、小学、医院等一应俱全,西北部紧邻生态保护区,还自带约1.1万平方米的社区商业。“未来,这里将涵盖丰富的业态,将打造成一个集商业、文化和生活于一体的中心。”

如何解决大批“蓉漂青年”的住房问题也是打造幸福家园的关键一步?为了给城市青年提供稳定、方便而有颜值的租住生活,成都轨道集团此前发布了“2022年在TOD项目内共启动实施19000套保障性租赁住房”的消息,将在TOD项目内打造青年潮流品质住房,同时复合居住、商务办公、综合商业、公交系统等,形成具有完备城市功能的“mini”城市。这意味着,以后租住在这里的青年人,将实现下楼就是地铁站,出门就是商业综合体,高效通勤,是19000套成都轨道TOD保障性租赁住房的最显著特点。

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(三岔TOD项目)

一切有空间的地方皆可停留、皆能交往、皆有效益

打造城市治理现代化的示范区,首先解决“大城市病”。随着城市规模快速扩张,势必产生交通拥堵、公共资源短缺、城市污染加重等问题,成都这座超大城市的环境容量亦自有“天花板”,应如何提升超大城市空间承载力?

据了解,为提升通勤效率,陆肖TOD针对各个功能组团的地下全部由公共步行系统联通,通过分散布置的下沉公园,与地面慢性系统立体相连,并通过公共通道直接连接地上建筑,完美地利用好了地上与地下的多余空间。

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(幸福桥TOD项目)

陆肖TOD项目相关负责人介绍道,该项目整合多种出行方式,建设地上、地面、地下三层立体慢行系统,构建“BMW”(公交+地铁+步行)绿色出行体系,服务引导人流在“城市枢纽——功能片区——公园社区”各层级疏解分流,有效调节城市运转节奏,有力提升城市运行效率。

成都轨道城市投资集团相关负责人描绘了“轨道时代”的TOD未来社区样板:地铁站点为核心的TOD项目区域内,配套住宅、商业、写字楼、酒店,公园等,能满足城市居民生活的所有需求。真正实现下楼即可进入公园散步,出门即可抵达商场购物。目前成都轨道TOD的23个项目正火力全开、持续按着“加速键”,未来公园城市的美好画卷正徐徐展开。(成都轨道城市投资集团供图)

(责任编辑:陈鹏宇)